住宅・建築書店

　鉄筋コンクリートで長期間使えるはずなのに、なぜか日本のマンションは「３０年」という欧米の３分の１にも満たない短い期間で破壊され新築されている、と著者は言います。大手不動産会社や建設会社の強い圧力を指摘する著者は、その元凶である田中角栄に舌鋒鋭く迫ります。
　単に過去を糾弾するだけでなく、神戸震災で表面化した被災マンション建て替え問題、破壊せずに建物を再生させるリファイン建築の実例、太陽の光を利用したシステムや「無暖房住宅」、定期借地権の本来の姿など、今後の希望のタネも著者は提示しています。
　著者の「スクラップ＆ビルドは結局、高くつく」という主張が伝わってくる一書でした。
マンションを買えば、いつか必ず。
　今、マンションは、一戸建てへのステップではなく、終の棲家として、買われるようになってきています。
　一方で、日本のマンションは、30年で、建て替えられています。
　つまり、30年ローンを払い終えて、定年を迎える頃に、建て替えの時期が来てしまいます。もちろん、建て替えるにはまた、一千万円、二千万円といった、お金が必要です。お金がなければ、廃墟になるだけです。
　この本には、そんな生生しい現実が、レポートされています。
　第１章では、建て替えに失敗した団地の事例が、第２章では、マンションの寿命を30年にした日本の政治の歴史が、第３章では、阪神淡路大震災での建て替え問題が、第４章と第５章では、日本とヨーロッパでの建て替えずにマンションの寿命を延ばす事例が。
　マンションを、30年で壊してしまうのではなく、40年50年と持たせるのは、持ち主である管理組合の力です。
　マンションを買った人、これから買おうと思っている人に、是非読んでもらいたい本です。
週刊誌の記事程度
今自分がマンションを買うのに役に立つ情報は載っていない。がっかり。速攻売りました。
マンションブームだからこそ読んでほしい一冊
東京の地価が下落し、マンションの建設ラッシュとなっています。
分譲マンションの売り文句はいつでも「家賃並みのローンで
マイホーム」となっています。家賃並みの価格でローンを組むことの
メリットはリアリティを持って語られているのに対して、
建替えや修繕の費用についてのデメリットはリアリティを
持って語られていません。

また、現在販売されているマンションには容積率の余裕が無いものも
多く、事例にある稲毛の団地が許容容積率の中で割り増し床を使った
建替の費用や補償の算出の仕組みは難しくなっています。
初学者にも読みやすい１冊です。
買う前に熟考を
　株式投資などには二の足を踏んでも、ローンでマンションを購入することにはあまりリスクを感じない人が意外と多い。実際はその方が遥かに大きなリスクを伴うのだが・・・。

　私はＦＰとして、本書に述べられているようなマンション問題については関心を払ってきた。その結果感じているのは、見せかけの支払いの容易さに惑わされている人が多く、１０年後のことは漠然と考えていても、立替問題が現実のものとなる３０年後のことを真剣に考えている人はほとんどいないという事実である。さらに問題なのは、今のマンションはほとんどが高層建築であり、階により所有者の所得に大きな差があること、そして、立て替える際に高層化してその分を分譲するという今までの手法が将来使えないことである。

中古マンションを売りに出すとき、売り値の１割ぐらいの値引きを
要求されるわけですが、リフォームすることで資産価値を上げ、
この値引き分をチャラにしよう、というのがこの本の趣旨です。

例えば、売り値１５００万円のマンション（値引き額１５０万円）を、
畳からフローリングにリフォームすると、値引きをチャラにでき、
リフォーム費用を差し引いても３５万円も高く売れるよ！などなど。

他にも壁紙を変えたらいくら、間取りを変えたらいくらなど、
リフォームの種類別に「儲かり金額」を試算しています。
わかりやすく、とてもいい内容の本だと思います。

特に３章以降は、リフォーム会社の選び方などに詳しく、
みんながこれを読めば悪徳業者に騙されることもないんじゃ
ないかと思います。

　私たちは、新築マンションを買ったときの瑕疵担保責任の追求手段として、損害賠償の請求、契約の解除、瑕疵の修補の請求、ができると、法律から学んでいるが、実際にどの程度の損害賠償が請求できるのか、どの程度の瑕疵で契約の解除ができるのか、この本を読んで、愕然としてしまう。